Um apartamento no topo de um edifício pode ser até 20% mais caro do que outro no primeiro andar do mesmo empreendimento. Essa variação, sobretudo em lançamentos imobiliários, ocorre principalmente por conta da valorização dos andares mais altos. Quem quiser economizar na compra do apartamento sem abrir mão do prédio escolhido pode, portanto, escolher os andares mais baixos e aliviar o bolso.

A vista da cidade, a menor quantidade de ruídos e a privacidade dos moradores são aspectos bastante procurados pelos compradores, segundo especialistas do mercado imobiliário. Por isto, as unidades mais altas acabam tendo preços maiores.

“Em um mesmo empreendimento, a variação de preço de uma unidade pode ser de 10% até 20%, a depender da localização, posição das torres, vista e ventilação”, afirma o vice-presidente da Prima Empreendimentos, Nilson Nóbrega. Segundo ele, o empreendimento de alto padrão Horto Barcelona, por exemplo, de 28 andares - um dos lançamentos da construtora - apresenta esta variação, e tem as unidades mais baixas custando a partir de R$ 1,6 milhão.

Para estimular as vendas, as unidades residenciais no primeiro andar têm preço mais baixo do que todas as outras. Estas unidades também são mais suscetíveis às interferências externas, a exemplo de buzinas, como explica o diretor da incorporadora Consil, Fabiano Lebram. “A diferença entre o andar mais alto e o mais baixo chega a ser de 18%. O primeiro andar tem um preço mais atrativo, exceto quando é do tipo garden - ou seja, quando apresenta mais espaço da varanda”, revela.

O corretor de imóveis Gabriel Nunes complementa e garante que os tipos garden e as coberturas sempre são mais caros, por conta do tamanho. Ele ressalta, no entanto, que a variação nos preços, em torno de 20%, é uma realidade em apartamentos com a mesma metragem. “A decisão do preço é de cada construtora. Algumas possuem variação do preço em faixas - do primeiro ao quarto andar as unidades custam um valor, já do quinto ao nono este valor mais 2%, por exemplo”, exemplifica.

Aumento progressivo
Na maioria dos lançamentos da construtora PDG, por exemplo, o preço aumenta de andar por andar. Nos atuais empreendimentos da construtora, os valores sobem cerca de 1% a 2,5% de um andar para o outro, mais alto. O Platno, por exemplo, tem 27 pavimentos e mais uma cobertura do tipo penthouse, que ocupa todo o andar. A variação média do valor das unidades é de 2,5% por pavimento, isso sem contar a penthouse. Já o Etco, com 25 andares, tem uma variação menor, de 2%, seguido pelos Ludco (1,2%), de 29 andares, Lumno (1,2%), de 26 andares, e o Atmos (1%), com 22 pavimentos.

Assim como na PDG, na Metrus Empreendimentos, os lançamentos geralmente têm um preço maior de andar para andar. “No caso do Atlantic House, que já está pronto, são 14 andares e o preço é 10% maior no pavimento mais alto do que no primeiro andar. De andar para andar, o preço aumenta 0,5%”, revela o diretor Luciano Muricy Fontes, que também é presidente da Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário da Bahia (Ademi-BA). Ele garante que a prática é muito comum no país e sobretudo na Bahia.

O mesmo é feito na Via Célere. “Praticamos um percentual de 10% de variação entre o 1º e o último andar, se todos os apartamentos tiverem a mesma metragem. Em um prédio de 20 andares, aumentamos em torno de 0,5% de um andar para o outro”, assegura a gerente comercial Sabrina Motta. O empreendimento Première Jaguaribe, da construtora, tem 19 pavimentos e o andar mais baixo custa R$ 899 mil.

Na MRV Engenharia, nos prédios mais altos a variação pode chegar a 5% do valor do imóvel mais baixo. Entre os empreendimentos que apresentam essa variação de preço, o gestor executivo de vendas, Luis Felipe Monteiro, cita o Spazio Solar do Parque, com preços a partir de R$ 170 mil, e o Spazio Soberano, a partir de R$ 160 mil.

Variação de preço e unidades mais em conta

SPAZIO SOLAR DO PARQUE, em Narandiba, tem 14 andares e cobertura duplex. São 2 quartos (com e sem suíte), de 42,65 m² a 52,97m², que custam a partir de R$ 170 mil. O preço de um andar para o outro varia cerca de 5%. A área de lazer do condomínio possui estrutura completa.

SPAZIO SOBERANO, em Buraquinho. São 2 quartos (com e sem suíte), de 48,7 m² a 51,25 m². As unidades custam a partir de R$ 160 mil e o preço de um andar para o outro varia cerca de 5%. A área de lazer do condomínio possui salão de festas, quadra gramada, churrasqueira, espaço gourmet, etc.

ATLANTIC HOUSE, no Jardim Armação, tem 14 andares e cobertura. São 3 quartos (2 suítes), 103 m². O preço é a partir de R$ 570 mil. De um andar para o outro, o aumento é de R$ 2,5 mil - do 1º para o último, a variação é de 10%. O condomínio possui piscina, espaço fitness, salão de festas, etc.

PREMIÈRE JAGUARIBE, tem 19 andares e cobertura. São 3 e 4 quartos (3 ou 4 suítes), de 166 m² a 212 m², a partir R$ 899 mil. A variação de preço entre o 1º e o último andar é de 10% - de um andar para o outro é em torno de 0,5%. O condomínio possui piscina infantil, salão de jogos, cinema, etc.

HORTO BARCELONA, no Horto Florestal, tem 28 andares. São unidades de 204 m² (4 suítes ou 3 quartos e suíte grande), a partir de R$ 1,6 milhão. A variação do preços no mesmo prédio varia entre 10% e 20%. O condomínio tem área de lazer completa, com salões de festas, academia, quadra, etc.

LUMNO, no Greenville, tem 26 pavimentos e cobertura duplex. São 4 suítes, de 225 m² e 276 m². As unidades custam a partir de R$ 1,21 milhão e o preço de um andar para o outro varia 1,2%. O condomínio tem área de lazer completa, com piscina, academia, quadra, etc.

LUDCO, no Greenville, tem 29 pavimentos e penthouse. São entre 3 e 4 suítes, de 134 m² e 18 0m². As unidades custam entre R$ 658 mil e R$ 814 mil e o preço de um andar para o outro varia 1,2%. O condomínio tem área de lazer completa, com piscina, academiaa, quadra, spa, sauna, etc.

ATMOS, no Greenville, tem 22 pavimentos e penthouse. São entre 3 e 4 quartos (1 ou 2 suítes), com metragem de 88 m² e 116 m². As unidades custam a partir de R$ 448 mil e o preço de um andar para o outro varia 1%. O condomínio tem área de lazer, com piscina, academia, quadra, churrasqueira, etc.

PLATNO, no Greenville, tem 22 pavimentos e penthouse. São 3 quartos com 1 suíte, com metragem de 110 m². As unidades custam a partir de R$ 481 mil e o preço de um andar para o outro varia 2,5%. O condomínio tem piscina, academia, quadra, churrasqueira, salão de festas, etc.

ETCO, no Greenville, tem 25 pavimentos e penthouse. São 3 e 4 quartos (1 ou 2 suítes), de 130 m² e 172 m². As unidades custam a partir de R$ 643 mil e o preço de um andar para o outro varia 2%. O condomínio tem brinquedoteca, salão de festas, salão de jogos, espaço gourmet, etc.