Começar um novo ano é um momento especial, de boas perspectivas. E vivenciar este recomeço em um condomínio recém-entregue pela construtora, onde todos estão se preparando para uma nova fase da vida, pode tornar-se ainda mais singular. Assim será 2015 para os moradores do Residencial Ducale, em Criciúma. O prédio, que fica na Praça do Congresso, no Centro, além da localização privilegiada conta também com a atuação cuidadosa da primeira síndica.

O edifício foi entregue no mês de novembro, e logo em seguida, em reunião realizada em caráter extraordinário, as primeiras decisões já foram tomadas, como a eleição da síndica Michelle Lima Natal, que é arquiteta e tem contribuído com sua experiência profissional para, desde já, planejar o futuro do condomínio. “Estamos tomando as decisões que são essenciais para a vida do condomínio, especialmente para não descaracterizar o prédio e para valorizar o imóvel”, destaca.

Participação

A síndica conta que a primeira reunião do Ducale foi produtiva e teve a presença de mais de 50% dos proprietários. Com o auxílio e as orientações da administradora contratada pelo edifício, foi possível já na primeira reunião tomar decisões importantes, como o encaminhamento para a contratação de funcionários, a padronização do fechamento das sacadas, a aprovação do seguro da área comum e a contratação da empresa que fará a manutenção dos elevadores.

Além disso, foi aprovada a chamada de capital para ter recursos em caixa quando os funcionários iniciarem seus trabalhos e para as primeiras despesas. “Também abordamos questões do regimento interno, que é tão importante”, ressalta Michelle.

O prédio ainda não está ocupado, mas os novos moradores devem chegar a partir de janeiro e fevereiro. “Por isso, este momento que antecede a chegada dos condôminos é tão importante, pois as decisões tomadas serão significativas no futuro”, disse a administradora de condomínios Deise Felício Sombrio, que tem auxiliado a síndica do Residencial Ducale. Michelle também atua há um ano como síndica no residencial Mar de Ancona, no Balneário Rincão. “Mas sempre há muito que aprender”, diz.

Dicas

Confira algumas dicas para a gestão do primeiro síndico:

• É importante ter conhecimentos sobre a lei brasileira que dispõe sobre o condomínio em edificações e as incorporações imobiliárias (Lei nº 4.591, de 16 de dezembro de 1964)

• Estar atento à importância da Convenção do Condomínio e do Regimento Interno, que vão estabelecer as regras gerais e solucionar eventuais problemas que possam ocorrer no condomínio no futuro. Tais documentos deverão ser redigidos neste momento e deverão estar sempre em mãos para consultas.

• Contratar um engenheiro para realizar uma vistoria técnica, a fim de garantir que o que foi contratado foi devidamente entregue pela construtora.

• Verificar se o condomínio tem todos os seguros obrigatórios.