O Índice FipeZap de Locação, realizado em parceria entre a Fipe (Fundação Instituto de Pesquisa Econômica) e o portal Zap de Locação – que acompanha o preço de aluguel de imóveis em 15 cidades brasileiras* – registrou queda de -0,21% entre julho e junho de 2017.

Entre as cidades que acompanharam o recuo mensal no preço médio de locação, a variação foi mais intensa em: Rio de Janeiro
(-1,21%), Goiânia (-1,15%) e Campinas (-0,54%).

Já entre as que registraram aumento de preço no mês, destacaram-se: Florianópolis (+0,75%), Recife (+0,55%) e Distrito Federal (+0,47%).

Após a segunda queda nominal consecutiva, o Índice FipeZap de Locação reduziu sua alta de 0,47% para 0,26% em 2017 – dado que, frente à inflação acumulada de 1,43% no período (IPCA/IBGE), implica uma queda real de 1,15% no preço médio de locação.

Nos últimos 12 meses, o Índice FipeZap de Locação aponta recuo de 0,55% no preço médio do aluguel em termos nominais.

Dentre as cidades monitoradas que acompanharam a direção desse movimento, a variação foi mais intensa no Rio de Janeiro (-5,66%), em Campinas (-5,01%) e em Salvador (-0,92%).

Já entre as cidades que registraram aumento, destacaram-se Santos (+3,06%), São Bernardo (+2,66%) e São Paulo (+2,02%).

Considerando-se a inflação nos últimos 12 meses (+2,71%), o Índice FipeZap de Locação acumula queda de 3,17%, em termos reais no período.

Em julho de 2017, o valor médio do aluguel de imóveis nas cidades monitoradas foi de R$ 28,58/m².

São Paulo desponta como a cidade com o maior valor médio por m² do país (R$ 35,85), seguida por Rio de Janeiro (R$ 33,38) e Distrito Federal (R$ 29,66).

Já entre as cidades com o valor do aluguel mais barato por m² no mês de análise, destacam-se Goiânia (R$ 14,83), Fortaleza (R$ 16,29) e Curitiba (R$ 16,46).

Comparando-se o preço médio de locação com o preço médio de venda dos imóveis, é possível obter uma medida da rentabilidade para o investidor que opta por alugar seu imóvel.

Esse indicador é relevante, em particular, para avaliar a atratividade do mercado imobiliário em relação a outras opções de investimento disponíveis.

Com base em dados de julho de 2017, o retorno médio anualizado do aluguel manteve-se em 4,3%.

Nota (*): os preços considerados para o cálculo se referem a anúncios para novos aluguéis.

O Índice FipeZap de Locação não incorpora em seu cálculo a correção dos aluguéis em contratos vigentes, cujos valores são reajustados periodicamente, de acordo com o especificado em contrato.

Com efeito, é possível afirmar que o Índice FipeZap de Locação representa de forma mais dinâmica a evolução da oferta e da demanda por moradia ao longo do tempo.

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(FipeZap, 15/08/2017)